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重慶核心區低價地大盤“清倉”倒計時,半年後,重慶房價……
11-20 15:17:29 來源:上游新聞-重慶晨報

一早起來到上午10:30分,才1個多小時,就賣掉四套。11月19日,普通的工作日,龍湖·學樘府的置業顧問小馬説,“房子以肉眼可見的速度在消失”。

跟學樘府類似,重慶主城這種低價地大盤的銷售速度越來越快。“重慶每週的銷售前三十名,一半以上就是以前的低價地。”重慶銘騰數據機構董事長朱廷勇説,按照低價地目前產品的庫存,800多萬方,賣到明年上半年,基本結束。

(重慶10月住宅銷售排名—銘騰機構統計)

01、低價地是指什麼?

5000元/平方米以下地價的地。

根據銘騰機構的土地監測,重慶這種地的庫存目前分兩種:一種是還在重慶國有企業手中的,諸如地產集團、城投、渝高、高科等,這些地基本上若干年還不會動,也可能轉手賣出。

另一種是在龍湖、融創這樣的企業手中,基本是多年前拿的大盤。

而這些大盤開發,基本已接近尾聲。比如北邊禮嘉的兩江新宸,只剩下點商業;南邊的融創鷗麓花園城,也無高層洋房,僅剩一個別墅組團。

02、還有哪些大盤有售?

首先想到的是重慶華僑城,6000畝,重慶華僑城當年地價僅幾百塊。這麼大個盤,有得賣吧?其實不然,華僑城是這幾年的網紅盤,經過六年開發銷售,現在也進入最後的階段。大平層剩下最後組團嘉陵江天.天禧、洋房剩下最後組團雲麓台二期、高層剩下最後組團云溪都會。據説另外還有點別墅地塊,咱們普通購房者就不指望了。目前這些最後組團進入緊鑼密鼓的銷售期。

西邊沙坪壩核心的大盤華宇城,10年前的低價地,沙區核心、環線上,華宇城的位置、配套、稀缺性都沒得説,價格又不高,建面均價15200元/平方米,今年就賣了2000多套。據華宇透露,就目前來看,最後還有600多套房源可供。

富力城,10多年的老大盤,地價1000塊,貨源也不多了,最近這段時間也是銷售榜上的前幾名,價格就是硬道理。

融創文旅城,萬達當年1300元/平方米的地價,融創接過來地價高了些,但文旅城的配套在逐一呈現,去年今年都常坐銷冠位置。目前文旅城剩下一點小高層洋房,曲水風和馬上要清盤、桃花源只有81棟,那是極品,慢慢賣。看來,文旅城差不多今年也要清盤了。

所以,以前一直以為“有得賣”的大盤,不知不覺就快賣完了,是不是嚇出一身冷汗?

(圖/小言)

03、萬元地來襲

相對5000元以下低價地,2015年開始,重慶地價越過這道坎,到2017年4月,重慶首宗萬元地出現在悦來。當時有7家房企競拍,最終首鋼以11711元/平方米高價拿下。

至此,重慶萬元地價時代開啓。

2017年,6月,金地以10000元/㎡的樓面地價拿下彈子石地。綠城以11500元/㎡落子冉家壩。

同年8月,禮嘉多宗優質濱江地塊相繼推出,金科+碧桂園+金茂、雅居樂、金融街、招商+香港置地等幾大品牌房企分別以10753元/㎡、10962元/㎡、11500元/㎡、11500元/㎡的樓面價格佈局禮嘉。大竹林地塊同樣以11500元/㎡的樓面地價花落香港置地。

同年9月,合景泰富以10104元/㎡的樓面價佈局渝中半島,中海以10053元/㎡的樓面價格拿下高九路卡福廠地塊。

……

到2020年10月29日,根據銘騰數據機構的統計,重慶“萬元地”已成交39宗。其中今年有11宗。

04、“萬元地”的房子賣價多少?

2017年的萬元地,很多已經入銷售環節。

綠城重慶籣圓,建面23000元/㎡(精裝),香港置地大竹林的壹江郡,建面21400元/㎡、禮嘉那幾塊萬元地的房價,建面單價在17000—28000元/㎡之間。

至於渝中區核心的萬元地,都是往3萬蹦了。

(圖/小言)

05、低價地的房子賣完還有多久?

回過頭來看,這些低價地剩餘的庫存,明年上半年就基本賣完。

你會發現,春節一過,那些耳熟能詳的大盤就沒聲音了,5000元以下低價地房源的結束,將會結束重慶樓市的一個時代。

06、價格會迎來一波變化

重慶房市採訪多位業內人士,普遍的看法是:

目前,重慶在售項目比同期多出接近20%,所以感覺市場產品豐富,有橫盤跡象。

明年春節過後,主城核心區的老大盤清盤,高層基本會沒啥供貨了。

要買,只能在二手房市場找房源。所以,核心區的二手次新高層房源,會有一個好的機會。

另外,市面上都是後來的低容積率地塊出貨,一是業態集中改善性需求,二是地價都不低,所以房價會迎來一波變化。

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